高雄市楠梓區德民路170號10F/12F
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 15.6 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物29.21 坪
公設比25.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 29.21 坪
└ 公設等 14.43 坪
土地持分 5.24 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 和平段四小段 209 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 9.6
德民路中位 14.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 63%比德民路中位 高 5%比楠梓區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+18%
2026 年推估806 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-10-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 12.8 萬/坪總 560 萬 2019-03-13 7F/12F 3房2廳1衛 · 43.64 坪 7.3 萬/坪總 320 萬 2018-11-24 4F/12F 3房2廳1衛 · 43.64 坪 9.4 萬/坪總 410 萬 2015-10-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 2.8 萬/坪總 120 萬 2015-03-16 4F/12F 3房2廳1衛 · 43.64 坪 8.7 萬/坪總 380 萬 2014-10-05 12F/12F 6房0廳6衛 · 43.64 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2014-04-30 4F/12F 3房1廳2衛 · 43.64 坪 9.6 萬/坪總 420 萬 2013-08-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 5.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。