高雄市楠梓區加昌路88巷76號7F/15F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 31.7 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物21.8 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 26.4
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 20%比加昌路中位 高 25%比楠梓區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,273 萬
+18%
2026 年推估1,508 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 30.3 萬/坪總 1,340 萬 2025-03-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 33.7 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 35.9 萬/坪總 1,426 萬 2024-04-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 31.3 萬/坪總 1,250 萬 2023-12-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 33.2 萬/坪總 1,326 萬 2021-12-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 26.4 萬/坪總 1,075 萬 2021-12-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 19 萬/坪總 792 萬 2021-11-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 24.4 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。