高雄市鼓山區美術南三路79號8F/14F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 19.4 萬/坪 × 31.93 坪
權狀坪數31.93 坪
主建物15.25 坪
公設比29.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.93 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪31.93 坪
土地坐落 青海段 658 地號
價格拆解
成交總價618 萬
扣車位後房價618 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 20.2
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 4%比美術南三路中位 低 35%比鼓山區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交618 萬
+45%
2026 年推估893 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-09-06 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 42.5 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 21.4 萬/坪總 530 萬 2016-03-08 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 20.2 萬/坪總 500 萬 2013-07-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 17.4 萬/坪總 430 萬 2013-07-01 10F/14F 2房1廳1衛 · 24.72 坪 21.6 萬/坪總 535 萬 2013-06-11 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.72 坪 18.8 萬/坪總 465 萬 2013-04-05 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.72 坪 15.4 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。