高雄市仁武區北屋北街197號4F/15F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 29.9 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物17.14 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 17.14 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 八卦段 1 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價968 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 31.1
北屋北街中位 21.5
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 低 4%比北屋北街中位 高 39%比仁武區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,138 萬
+7%
2026 年推估1,221 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-14 10F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.9 萬/坪總 1,246 萬 2024-06-01 11F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.1 萬/坪總 1,210 萬 2024-05-30 7F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.2 萬/坪總 1,222 萬 2024-05-10 2F/15F 0房2廳2衛 · 42.65 坪 29.9 萬/坪總 1,178 萬 2024-05-04 9F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.9 萬/坪總 1,236 萬 2024-04-28 15F/15F 0房2廳2衛 · 41.05 坪 30.9 萬/坪總 1,198 萬 2024-03-09 13F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.6 萬/坪總 1,195 萬 2024-02-20 12F/15F 0房2廳2衛 · 41.8 坪 31.5 萬/坪總 1,193 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。