高雄市鼓山區美術東四路458號6F/15F
2025-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 45 萬 7.1 萬/坪 × 6.35 坪
權狀坪數6.35 坪
主建物4.21 坪
公設比31.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 6.35 坪
└ 主建物 4.21 坪
└ 公設等 2.14 坪
土地持分 0.61 坪
0 坪6.35 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 20.2
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 65%比美術東四路中位 低 73%比鼓山區 2025 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交45 萬
+5%
2026 年推估47 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）36 萬
每月月付1,349 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 8F/15F 1房1廳1衛 · 23.03 坪 32.6 萬/坪總 750 萬 2026-03-16 7F/15F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 31.4 萬/坪總 598 萬 2026-03-04 2F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 29.3 萬/坪總 560 萬 2025-11-23 6F/15F 1房1廳1衛 · 23.6 坪 31.8 萬/坪總 750 萬 2025-11-17 12F/15F 1房1廳1衛 · 19.05 坪 30.4 萬/坪總 580 萬 2025-09-22 10F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 31.9 萬/坪總 608 萬 2025-06-03 3F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 31.4 萬/坪總 600 萬 2025-05-31 14F/15F 1房1廳1衛 · 19.08 坪 34.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。