高雄市鳥松區松埔北巷4之39號11F/14F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 17.9 萬/坪 × 22.35 坪
權狀坪數22.35 坪
主建物15.55 坪
公設比22.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 22.35 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪22.35 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 10.6
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 69%比松埔北巷中位 高 95%比鳥松區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交400 萬
+5%
2026 年推估421 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。