高雄市湖內區中山路一段301巷62弄2號3F/12F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.6 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物22.82 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 22.82 坪
└ 公設等 15.3 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 工專段 961 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 6.7
中山路一段中位 11.5
湖內區 2023 年中位 18.5
比本棟中位 高 88%比中山路一段中位 高 10%比湖內區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+3%
2026 年推估493 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.29 坪 12.4 萬/坪總 538 萬 2024-03-08 11F/12F 4房2廳2衛 · 38.22 坪 10.5 萬/坪總 400 萬 2023-05-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 11.5 萬/坪總 380 萬 2022-07-20 3房2廳3衛 · 66.96 坪 8.1 萬/坪總 544 萬 2021-05-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 38.22 坪 7.2 萬/坪總 275 萬 2021-04-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 9.9 萬/坪總 370 萬 2020-11-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.43 坪 6.1 萬/坪總 230 萬 2019-05-04 11F/12F 4房2廳2衛 · 38.22 坪 5.8 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。