高雄市三民區德旺街196號22F/22F
2025-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,792 萬 51.1 萬/坪 × 100.95 坪
權狀坪數100.95 坪
主建物51.69 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 100.95 坪
└ 主建物 51.69 坪
└ 公設等 49.26 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪100.95 坪
土地坐落 新都段 146 地號
價格拆解
成交總價4,792 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,292 萬
單價 51.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.1 萬/坪
本筆成交 51.1
本棟中位 47.3
德旺街中位 43
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 8%比德旺街中位 高 19%比三民區 2025 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,792 萬
+0%
2026 年推估4,808 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,434 萬
每月月付128,636 元
30 年總利息1,197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。