高雄市鼓山區中華一路296巷1號2F/5F
2025-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 15.6 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物29.52 坪
公設比12.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 29.52 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 龍水段一小段 1147-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
中華一路中位 16.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比中華一路中位 低 8%比鼓山區 2025 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交580 萬
+5%
2026 年推估612 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。