高雄市岡山區公園西路三段100號7F/12F
2021-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 21.7 萬/坪 × 14.5 坪
權狀坪數14.5 坪
主建物10.43 坪
公設比28.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 14.5 坪
└ 主建物 10.43 坪
└ 公設等 4.07 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪14.5 坪
土地坐落 大仁段 3217 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 14.7
公園西路三段中位 19.8
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 48%比公園西路三段中位 高 10%比岡山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交315 萬
+30%
2026 年推估409 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 3F/12F 2房1廳2衛 · 129.35 坪 14.2 萬/坪總 1,830 萬 2025-08-14 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 30.1 萬/坪總 338 萬 2025-07-29 12F/12F 2房1廳1衛 · 14.5 坪 29 萬/坪總 420 萬 2024-11-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 24.13 坪 26.1 萬/坪總 630 萬 2024-07-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 11.34 坪 28.2 萬/坪總 320 萬 2024-05-31 3F/12F 2房1廳2衛 · 129.35 坪 13.9 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-18 10F/12F 0房0廳0衛 · 10.02 坪 24 萬/坪總 240 萬 2023-09-27 4F/12F 2房2廳2衛 · 129.35 坪 10.8 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。