高雄市楠梓區後昌新路58巷21號12F/14F
2024-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,910 萬 27.6 萬/坪 × 81.07 坪
權狀坪數81.07 坪
主建物35.28 坪
公設比34.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 81.07 坪
└ 主建物 35.28 坪
└ 公設等 45.79 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪81.07 坪
土地坐落 德昌段 93 地號
價格拆解
成交總價1,910 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 17.1
後昌新路中位 18.1
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 61%比後昌新路中位 高 52%比楠梓區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,910 萬
-5%
2026 年推估1,807 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 8F/14F 3房2廳2衛 · 68.5 坪 31 萬/坪總 2,000 萬 2019-04-21 13F/14F 3房2廳2衛 · 81.07 坪 14.8 萬/坪總 1,200 萬 2018-12-18 12F/14F 4房2廳2衛 · 81.07 坪 14.6 萬/坪總 1,180 萬 2015-11-08 1F/14F 4房2廳5衛 · 72.61 坪 25.1 萬/坪總 1,820 萬 2015-01-10 2F/14F 4房2廳2衛 · 76.71 坪 19.8 萬/坪總 1,518 萬 2014-10-28 5F/14F 4房2廳2衛 · 75.66 坪 17 萬/坪總 1,288 萬 2014-09-23 9F/14F 4房2廳2衛 · 75.66 坪 17.2 萬/坪總 1,300 萬 2014-09-18 10F/14F 4房2廳2衛 · 75.83 坪 17.4 萬/坪總 1,322 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。