高雄市楠梓區海專路205巷28號9F/22F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 30.4 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物23.11 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 26.85 坪
土地持分 5.55 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 31.3
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 3%比海專路中位 高 73%比楠梓區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,520 萬
+10%
2026 年推估1,674 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 15F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 41.5 萬/坪總 2,023 萬 2024-07-03 10F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 39.8 萬/坪總 1,940 萬 2024-06-03 16F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 45.2 萬/坪總 2,195 萬 2024-04-21 3F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 32.3 萬/坪總 1,598 萬 2024-04-13 20F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 40 萬/坪總 1,962 萬 2024-03-03 4F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 31.5 萬/坪總 1,565 萬 2024-03-02 5F/22F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 31.3 萬/坪總 1,560 萬 2024-02-14 6F/22F 2房2廳2衛 · 49.96 坪 31.2 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。