高雄市鼓山區美術北五街68號15F/29F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,337 萬 32.7 萬/坪 × 73.44 坪
權狀坪數73.44 坪
主建物36 坪
公設比28.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 73.44 坪
└ 主建物 36 坪
└ 公設等 37.44 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪73.44 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價2,337 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,037 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 32.7
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術北五街中位 高 21%比鼓山區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,337 萬
+45%
2026 年推估3,378 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,041 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）407 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,051 元
30 年總利息568 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-04 5F/29F 4房2廳2衛 · 74.19 坪 49.6 萬/坪總 3,680 萬 2022-12-02 12F/29F 4房1廳2衛 · 37.47 坪 26.7 萬/坪總 1,000 萬 2022-05-28 19F/29F 4房2廳2衛 · 74.94 坪 32.7 萬/坪總 2,450 萬 2021-07-30 10F/29F 3房2廳2衛 · 74.94 坪 29.4 萬/坪總 2,200 萬 2021-07-17 19F/29F 4房2廳2衛 · 74.94 坪 31.8 萬/坪總 2,380 萬 2021-03-15 6F/29F 3房2廳2衛 · 73.44 坪 25.9 萬/坪總 1,900 萬 2020-12-31 29F/29F 3房2廳2衛 · 74.92 坪 37.9 萬/坪總 2,685 萬 2020-10-03 6F/29F 3房2廳2衛 · 73.44 坪 31 萬/坪總 2,234 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。