高雄市鼓山區美術北五街88號4F/29F
2023-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,984 萬 34.1 萬/坪 × 116.96 坪
權狀坪數116.96 坪
主建物72.28 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 116.96 坪
└ 主建物 72.28 坪
└ 公設等 44.68 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪116.96 坪
土地坐落 青海段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 30
美術北五街中位 27
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 14%比美術北五街中位 高 26%比鼓山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,984 萬
+7%
2026 年推估4,256 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）797 萬
貸款（8 成）3,187 萬
每月月付119,405 元
30 年總利息1,111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費6000000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。