高雄市鼓山區美術北五街86號28F/29F
2020-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,590 萬 30.7 萬/坪 × 144.56 坪
權狀坪數144.56 坪
主建物73.99 坪
公設比31%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 144.56 坪
└ 主建物 73.99 坪
└ 公設等 70.57 坪
土地持分 11.85 坪
0 坪144.56 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價4,590 萬
其中車位−920 萬
扣車位後房價3,670 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 33.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比美術北五街中位 高 14%比鼓山區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,590 萬
+45%
2026 年推估6,634 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,044 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）734 萬
貸款（8 成）2,936 萬
每月月付109,994 元
30 年總利息1,024 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（920 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。