高雄市岡山區公園西路三段100號7F/12F

2019-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,260 萬 6 萬/坪 × 211.45 坪

權狀坪數211.45 坪

主建物143.88 坪

公設比26%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 211.45 坪

└ 主建物 143.88 坪

└ 公設等 67.57 坪

土地持分 22.87 坪

0 坪211.45 坪

土地坐落 大仁段 3217 地號（共 4 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 6 萬/坪

本筆成交 6

本棟中位 14.7

公園西路三段中位 19.8

岡山區 2019 年中位 16.4

比本棟中位低 59%比公園西路三段中位低 70%比岡山區 2019 年中位低 63%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2019 年成交1,260 萬

+53%

2026 年推估1,931 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）252 萬

貸款（8 成）1,008 萬

每月月付37,764 元

30 年總利息352 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局17房17廳17衛

樓層7F/12F

型態套房(1房1廳1衛)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：本件建物為毛胚屋狀態，無水電設施，電梯設備已遭拆除。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。