高雄市鼓山區美術北五街88號23F/29F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 29.2 萬/坪 × 128.8 坪
權狀坪數128.8 坪
主建物72.28 坪
公設比30.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 128.8 坪
└ 主建物 72.28 坪
└ 公設等 56.52 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪128.8 坪
土地坐落 青海段 61 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,410 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 30
美術北五街中位 27
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比美術北五街中位 高 8%比鼓山區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,860 萬
+45%
2026 年推估5,579 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,719 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,728 萬
每月月付102,202 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。