高雄市鼓山區美術北三路250號10F/25F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 18.9 萬/坪 × 93.91 坪
權狀坪數93.91 坪
主建物43.55 坪
公設比33.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.91 坪
└ 主建物 43.55 坪
└ 公設等 50.36 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪93.91 坪
土地坐落 青海段 105 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價1,440 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 23.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 19%比美術北三路中位 低 19%比鼓山區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,800 萬
+65%
2026 年推估2,971 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,152 萬
每月月付43,159 元
30 年總利息402 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層10F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-07 25F/25F 0房0廳0衛 · 91.18 坪 34.8 萬/坪總 3,168 萬 2023-09-24 24F/25F 0房1廳0衛 · 83.05 坪 30.1 萬/坪總 2,500 萬 2023-07-12 13F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,398 萬 2022-02-12 17F/25F 0房0廳0衛 · 94.06 坪 25.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-11-29 25F/25F 3房2廳1衛 · 91.18 坪 35.1 萬/坪總 3,200 萬 2021-08-22 15F/25F 4房2廳3衛 · 92.85 坪 25.3 萬/坪總 2,350 萬 2021-04-06 22F/25F 0房0廳0衛 · 84.59 坪 22.3 萬/坪總 1,888 萬 2020-11-28 20F/25F 0房0廳0衛 · 85.09 坪 22.1 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。