高雄市鼓山區美術東六街153號4F/29F
2023-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,575 萬 41.8 萬/坪 × 67.32 坪
權狀坪數67.32 坪
主建物29.07 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.32 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 38.25 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪67.32 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價2,575 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,335 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 46.7
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 低 10%比美術東六街中位 高 91%比鼓山區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,575 萬
+6%
2026 年推估2,742 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）467 萬
貸款（8 成）1,868 萬
每月月付69,983 元
30 年總利息651 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 23F/29F 3房2廳2衛 · 64.4 坪 56.6 萬/坪總 3,272 萬 2024-05-31 12F/29F 4房2廳2衛 · 67.84 坪 48.9 萬/坪總 2,998 萬 2024-05-13 18F/29F 4房2廳2衛 · 65.31 坪 52.1 萬/坪總 3,080 萬 2024-04-25 11F/29F 4房2廳2衛 · 67.84 坪 45 萬/坪總 2,780 萬 2024-04-23 7F/29F 4房2廳2衛 · 67.32 坪 45 萬/坪總 2,750 萬 2024-04-20 19F/29F 4房2廳2衛 · 65.31 坪 52.2 萬/坪總 3,050 萬 2024-03-26 6F/29F 4房2廳2衛 · 67.32 坪 45.2 萬/坪總 2,800 萬 2024-01-08 5F/29F 4房2廳2衛 · 67.32 坪 42.2 萬/坪總 2,619 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。