高雄市大寮區光明路三段495號3F/5F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 576 萬 15.7 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物19.65 坪
公設比26%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 12.59 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 翁公園段二小段 5252 地號
價格拆解
成交總價576 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價461 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.1
光明路三段中位 16.8
大寮區 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 2%比光明路三段中位 低 7%比大寮區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交576 萬
+35%
2026 年推估775 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）369 萬
每月月付13,817 元
30 年總利息129 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.39 坪 26.5 萬/坪總 780 萬 2023-08-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.24 坪 22.4 萬/坪總 520 萬 2023-03-19 5F/5F 2房1廳2衛 · 23.26 坪 23.2 萬/坪總 540 萬 2022-12-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 17.43 坪 19.2 萬/坪總 335 萬 2021-06-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.05 坪 15.9 萬/坪總 579 萬 2021-06-19 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.81 坪 16.1 萬/坪總 475 萬 2021-05-27 5F/5F 2房2廳2衛 · 23.26 坪 16.6 萬/坪總 385 萬 2021-05-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.2 坪 19.5 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。