高雄市鼓山區美術南三路71號4F/14F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 22.7 萬/坪 × 31.67 坪
權狀坪數31.67 坪
主建物15.1 坪
公設比45.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 31.67 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 16.57 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪31.67 坪
土地坐落 青海段 658 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 20
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 14%比美術南三路中位 低 24%比鼓山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+28%
2026 年推估924 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.67 坪 32.5 萬/坪總 1,030 萬 2020-03-07 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 21.7 萬/坪總 530 萬 2015-11-08 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 20 萬/坪總 490 萬 2014-02-24 13F/14F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 19.4 萬/坪總 475 萬 2013-05-12 5F/14F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 20.3 萬/坪總 496 萬 2013-04-14 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 18.9 萬/坪總 462 萬 2013-03-02 5F/14F 2房2廳1衛 · 24.46 坪 15.5 萬/坪總 380 萬 2012-09-05 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.46 坪 14.7 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。