高雄市鳳山區安寧街77之4號5F/5F
2023-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.3 萬/坪 × 24.59 坪
權狀坪數24.59 坪
主建物19.62 坪
公設比12.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 24.59 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 4.97 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪24.59 坪
土地坐落 道爺廍段 468 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12.8
安寧街中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 27%比安寧街中位 高 14%比鳳山區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交400 萬
+6%
2026 年推估424 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。