高雄市鼓山區明誠四路25號25F/29F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 28.7 萬/坪 × 93.85 坪
權狀坪數93.85 坪
主建物41.12 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 93.85 坪
└ 主建物 41.12 坪
└ 公設等 52.73 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪93.85 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,370 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.2
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比明誠四路中位 高 3%比鼓山區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+45%
2026 年推估3,975 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,896 萬
每月月付71,032 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。