高雄市楠梓區海專路205巷38號4F/22F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 32.9 萬/坪 × 22.21 坪
權狀坪數22.21 坪
主建物12.64 坪
公設比36.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 22.21 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪22.21 坪
土地坐落 和平段六小段 780 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 33.3
海專路中位 17.6
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 1%比海專路中位 高 87%比楠梓區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+10%
2026 年推估804 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混擬土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 15F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 39.2 萬/坪總 870 萬 2024-06-02 16F/22F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 46.2 萬/坪總 1,210 萬 2024-03-29 21F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 38.7 萬/坪總 860 萬 2024-03-22 22F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 39 萬/坪總 867 萬 2024-03-18 20F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 37.9 萬/坪總 841 萬 2024-02-19 19F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 36.3 萬/坪總 805 萬 2024-01-22 18F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 35.9 萬/坪總 798 萬 2023-11-30 17F/22F 2房2廳1衛 · 22.21 坪 35.6 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。