高雄市鼓山區美術東八街28號
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 31 萬/坪 × 50.91 坪
權狀坪數50.91 坪
主建物30.94 坪
公設比23.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.91 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪50.91 坪
土地坐落 青海段 643 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 21.3
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 46%比美術東八街中位 高 41%比鼓山區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,580 萬
+45%
2026 年推估2,284 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 42 萬/坪總 1,930 萬 2023-02-23 4房2廳3衛 · 50.91 坪 39.3 萬/坪總 2,000 萬 2022-06-21 4房2廳3衛 · 50.91 坪 35.4 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 23.3 萬/坪總 1,070 萬 2020-01-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2019-04-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21 萬/坪總 965 萬 2018-07-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 19.8 萬/坪總 910 萬 2018-03-10 13F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 21.3 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。