高雄市苓雅區光華一路148之83號14F/18F
2025-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 20.9 萬/坪 × 84.32 坪
權狀坪數84.32 坪
主建物51.25 坪
公設比29%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 84.32 坪
└ 主建物 51.25 坪
└ 公設等 33.07 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪84.32 坪
土地坐落 林德官段二小段 3440-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17.1
光華一路中位 24.9
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 22%比光華一路中位 低 16%比苓雅區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,760 萬
+5%
2026 年推估1,848 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：主臥及客廳陽台外推。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 16F/18F 5房2廳3衛 · 84.32 坪 24.9 萬/坪總 2,100 萬 2024-06-30 18F/18F 4房2廳2衛 · 81.68 坪 25.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-03-11 18F/18F 4房2廳2衛 · 66.6 坪 24.5 萬/坪總 1,630 萬 2023-09-27 7F/18F 4房2廳3衛 · 83.13 坪 20 萬/坪總 1,660 萬 2021-09-04 9F/18F 4房2廳2衛 · 61.28 坪 20 萬/坪總 1,226 萬 2021-04-07 11F/18F 5房2廳3衛 · 83.81 坪 19 萬/坪總 1,590 萬 2021-04-06 10F/18F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 16.8 萬/坪總 1,038 萬 2020-05-24 7F/18F 4房2廳2衛 · 67.43 坪 16.7 萬/坪總 1,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。