高雄市三民區明仁路16之6號8F/16F
2018-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 640 萬 15.4 萬/坪 × 42.74 坪
權狀坪數42.74 坪
主建物21.99 坪
公設比23.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.74 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 20.75 坪
土地持分 5 坪
0 坪42.74 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價520 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.2
明仁路中位 19.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比明仁路中位 低 21%比三民區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交640 萬
+71%
2026 年推估1,097 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物-陽台外移；買方姓名難字
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 14F/16F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 28.8 萬/坪總 1,230 萬 2025-06-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 24.6 萬/坪總 1,060 萬 2024-11-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 27.1 萬/坪總 1,158 萬 2024-04-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 30.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-06-16 14F/16F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 22.2 萬/坪總 760 萬 2022-02-21 3F/16F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 14.1 萬/坪總 875 萬 2020-08-18 3F/16F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 14.3 萬/坪總 845 萬 2020-08-01 3F/16F 2房1廳2衛 · 62.25 坪 13.7 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。