高雄市鳳山區八德路二段138號16F/21F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 18.9 萬/坪 × 78.29 坪
權狀坪數78.29 坪
主建物36.45 坪
公設比25.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 78.29 坪
└ 主建物 36.45 坪
└ 公設等 41.84 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪78.29 坪
土地坐落 文山段 39-2 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.4
八德路二段中位 14.3
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 23%比八德路二段中位 高 32%比鳳山區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,480 萬
+6%
2026 年推估1,568 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。