高雄市苓雅區光華一路148之94號7F/12F
2025-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.9 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物26.78 坪
公設比19%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 林德官段二小段 3412 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
光華一路中位 24.9
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比光華一路中位 低 8%比苓雅區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+5%
2026 年推估924 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。