高雄市鼓山區明誠四路31號16F/29F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,100 萬 26.8 萬/坪 × 108.71 坪
權狀坪數108.71 坪
主建物49.29 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 108.71 坪
└ 主建物 49.29 坪
└ 公設等 59.42 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪108.71 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價3,100 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.7
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比明誠四路中位 低 4%比鼓山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,100 萬
+45%
2026 年推估4,481 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-03 27F/29F 4房2廳3衛 · 109.61 坪 35.4 萬/坪總 3,880 萬 2025-09-19 6F/29F 4房2廳3衛 · 109.61 坪 35.2 萬/坪總 3,860 萬 2024-03-27 12F/29F 4房2廳3衛 · 108.59 坪 35.5 萬/坪總 3,850 萬 2024-01-19 21F/29F 3房2廳3衛 · 109.61 坪 37.9 萬/坪總 4,150 萬 2022-02-22 16F/29F 4房2廳3衛 · 108.71 坪 33.1 萬/坪總 3,600 萬 2021-07-21 14F/29F 3房2廳3衛 · 103.8 坪 26.7 萬/坪總 2,850 萬 2021-07-12 10F/29F 3房2廳3衛 · 108.59 坪 30.9 萬/坪總 3,450 萬 2021-02-22 6F/29F 3房2廳3衛 · 109.61 坪 27.3 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。