高雄市楠梓區加仁路70巷4號6F/7F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 22.9 萬/坪 × 34.44 坪
權狀坪數34.44 坪
主建物20.65 坪
公設比30.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.44 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪34.44 坪
土地坐落 和平段一小段 565 地號
價格拆解
成交總價788 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價688 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 21.5
加仁路中位 15.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 7%比加仁路中位 高 44%比楠梓區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交788 萬
+10%
2026 年推估868 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。