高雄市鼓山區美術東六街8號9F/14F
2023-05-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 10 萬/坪 × 19.91 坪
權狀坪數19.91 坪
主建物11.31 坪
公設比12.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 19.91 坪
└ 主建物 11.31 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪19.91 坪
土地坐落 青海段 262 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 18.6
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 46%比美術東六街中位 低 54%比鼓山區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交200 萬
+7%
2026 年推估214 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-02-07 2F/14F 4房2廳2衛 · 61.41 坪 29.3 萬/坪總 1,800 萬 2019-07-06 14F/14F 4房2廳2衛 · 54.92 坪 15.4 萬/坪總 848 萬 2018-10-08 10F/14F 3房2廳2衛 · 59.73 坪 17.2 萬/坪總 1,030 萬 2018-08-15 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 18.6 萬/坪總 1,110 萬 2014-08-27 13F/14F 4房2廳4衛 · 59.73 坪 19.3 萬/坪總 1,150 萬 2012-06-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 59.73 坪 15.5 萬/坪總 923 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。