高雄市鳳山區過雄街55巷49號6F/12F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 17.7 萬/坪 × 33.93 坪
權狀坪數33.93 坪
主建物23.69 坪
公設比18.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 33.93 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪33.93 坪
土地坐落 頂庄段 846 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 15
過雄街中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 18%比過雄街中位 高 50%比鳳山區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+6%
2026 年推估636 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-01-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 17.5 萬/坪總 700 萬 2022-12-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 15 萬/坪總 600 萬 2020-12-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 11.9 萬/坪總 405 萬 2016-11-10 5F/12F 3房1廳2衛 · 33.93 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2013-10-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 8 萬/坪總 270 萬 2013-10-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 10.3 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。