高雄市仁武區澄仁西街265號12F/12F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 25.2 萬/坪 × 30.44 坪
權狀坪數30.44 坪
主建物15.22 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.44 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 15.22 坪
土地持分 6.18 坪
0 坪30.44 坪
土地坐落 仁雄段 482 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.8
澄仁西街中位 21.7
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 27%比澄仁西街中位 高 16%比仁武區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交768 萬
+7%
2026 年推估824 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-26 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.16 坪 19.8 萬/坪總 656 萬 2021-05-08 11F/12F 2房1廳1衛 · 33 坪 15.8 萬/坪總 520 萬 2020-09-09 9F/12F 3房1廳1衛 · 33 坪 15.9 萬/坪總 526 萬 2020-03-09 12F/12F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 16.9 萬/坪總 515 萬 2020-01-14 10F/12F 3房2廳1衛 · 33 坪 15.8 萬/坪總 520 萬 2017-01-15 9F/12F 2房1廳1衛 · 33 坪 20.9 萬/坪總 690 萬 2017-01-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 30.44 坪 21.2 萬/坪總 646 萬 2016-12-02 10F/12F 3房1廳1衛 · 33 坪 23.6 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。