高雄市楠梓區加昌路88巷78號10F/15F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 30.8 萬/坪 × 41.91 坪
權狀坪數41.91 坪
主建物20.54 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 41.91 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪41.91 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−97 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 28.5
加昌路中位 25.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 8%比加昌路中位 高 22%比楠梓區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+10%
2026 年推估1,278 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（97 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 30.8 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 31.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-09-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 29.7 萬/坪總 1,123 萬 2023-08-18 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 28.5 萬/坪總 1,072 萬 2023-05-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 29.1 萬/坪總 1,092 萬 2022-03-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 29 萬/坪總 1,098 萬 2022-02-25 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 27.3 萬/坪總 1,040 萬 2021-11-19 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 26.4 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。