高雄市鼓山區美術東二路56號14F/14F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 23.3 萬/坪 × 41.83 坪
權狀坪數41.83 坪
主建物22.05 坪
公設比38.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.83 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 19.78 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪41.83 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 20.4
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 14%比美術東二路中位 高 3%比鼓山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+45%
2026 年推估1,409 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 34.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 35.1 萬/坪總 1,468 萬 2021-04-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.46 坪 24.7 萬/坪總 1,025 萬 2020-05-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 20.1 萬/坪總 730 萬 2019-09-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 20.4 萬/坪總 740 萬 2016-03-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 18.6 萬/坪總 675 萬 2015-02-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.32 坪 20.1 萬/坪總 730 萬 2014-06-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.46 坪 20.7 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。