臺南市東區前鋒路44號6F/6F
2021-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 16.8 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物34.13 坪
公設比18.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 34.13 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 光華段 1302 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
前鋒路中位 12.9
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比前鋒路中位 高 30%比東區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交792 萬
+29%
2026 年推估1,019 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。