臺南市中西區南門路235號7F/7F
2025-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 24.5 萬/坪 × 42.99 坪
權狀坪數42.99 坪
主建物26.31 坪
公設比22.7%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.99 坪
└ 主建物 26.31 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪42.99 坪
土地坐落 郡王祠段 1626 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
南門路中位 16.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比南門路中位 高 51%比中西區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,055 萬
+3%
2026 年推估1,090 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。