臺南市善化區六分寮172號4F/5F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 378 萬 16.1 萬/坪 × 23.44 坪
權狀坪數23.44 坪
主建物16.97 坪
公設比20.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.44 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 6.47 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪23.44 坪
土地坐落 大同段 738 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.3
六分寮中位 20.7
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 21%比六分寮中位 低 22%比善化區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交378 萬
+38%
2026 年推估522 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）302 萬
每月月付11,329 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 5F/5F 2房1廳2衛 · 28 坪 22.7 萬/坪總 636 萬 2025-12-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.17 坪 26.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-07 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.44 坪 23.3 萬/坪總 545 萬 2021-10-10 5F/5F 4房2廳3衛 · 39.17 坪 20.4 萬/坪總 800 萬 2021-04-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.44 坪 15.6 萬/坪總 365 萬 2019-03-10 1F/5F 0房1廳1衛 · 12.15 坪 19.8 萬/坪總 240 萬 2018-02-20 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.43 坪 16.1 萬/坪總 265 萬 2017-10-12 1F/5F 1房0廳1衛 · 12.15 坪 13.3 萬/坪總 162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。