臺南市仁德區仁德四街6號7F/8F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 973 萬 22.6 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物19.82 坪
公設比29.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 19.82 坪
└ 公設等 23.26 坪
土地持分 10.68 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 崙尾段 30 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價973 萬
扣車位後房價973 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 19.6
仁德四街中位 19.4
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 15%比仁德四街中位 高 16%比仁德區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交973 萬
+12%
2026 年推估1,087 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,162 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 2F/8F 2房2廳2衛 · 23.62 坪 20.1 萬/坪總 475 萬 2024-09-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.64 坪 30 萬/坪總 950 萬 2024-02-25 7F/8F 2房2廳2衛 · 27.44 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2021-08-14 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 19.9 萬/坪總 665 萬 2021-08-11 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.92 坪 19.9 萬/坪總 665 萬 2021-07-29 3F/8F 3房2廳2衛 · 27.44 坪 19.9 萬/坪總 545 萬 2021-07-26 7F/8F 2房2廳2衛 · 27.44 坪 19.9 萬/坪總 545 萬 2021-07-10 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 19.8 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。