臺南市東區莊敬路123號4F/8F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 20.5 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物22.12 坪
公設比21.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 東光段 314 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 15.2
莊敬路中位 16.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 35%比莊敬路中位 高 21%比東區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+45%
2026 年推估958 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。