臺南市北區長榮路五段41巷26號11F/14F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 323 萬 18.9 萬/坪 × 17.07 坪
權狀坪數17.07 坪
主建物10.2 坪
公設比34.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 17.07 坪
└ 主建物 10.2 坪
└ 公設等 6.87 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪17.07 坪
土地坐落 富台段 779 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價323 萬
扣車位後房價323 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 13.8
長榮路五段中位 14.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 37%比長榮路五段中位 高 34%比北區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交323 萬
+9%
2026 年推估353 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,681 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 20.3 萬/坪總 1,040 萬 2025-10-02 3房2廳2衛 · 51.21 坪 23 萬/坪總 1,180 萬 2024-01-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 20.3 萬/坪總 1,040 萬 2021-01-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 14.8 萬/坪總 758 萬 2020-01-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 13.7 萬/坪總 700 萬 2019-01-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.23 坪 13.8 萬/坪總 708 萬 2018-10-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 13.9 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。