臺南市仁德區德崙路21巷2號9F/11F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 14.3 萬/坪 × 31.4 坪
權狀坪數31.4 坪
主建物22.84 坪
公設比19.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 31.4 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪31.4 坪
土地坐落 德崙段 244 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 9.6
德崙路中位 15.2
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 49%比德崙路中位 低 6%比仁德區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估509 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 17.7 萬/坪總 628 萬 2024-03-28 3F/11F 3房2廳2衛 · 31.49 坪 21 萬/坪總 660 萬 2024-02-21 7F/11F 3房1廳2衛 · 35 坪 21.1 萬/坪總 738 萬 2023-04-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 21.7 萬/坪總 680 萬 2023-03-31 8F/11F 2房1廳1衛 · 23.12 坪 15.1 萬/坪總 350 萬 2023-03-09 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 16.8 萬/坪總 530 萬 2022-03-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.01 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2019-12-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 9.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。