臺南市南區府緯街120號3F/5F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 12.6 萬/坪 × 24.66 坪
權狀坪數24.66 坪
主建物15.8 坪
公設比17%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.66 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪24.66 坪
土地坐落 鹽埕段 57-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.4
府緯街中位 12.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比府緯街中位 低 1%比南區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+28%
2026 年推估397 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。