臺南市南區大同路二段186巷6號10F/13F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物24.59 坪
公設比35.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 17.2
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 30%比大同路二段中位 低 16%比南區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+50%
2026 年推估748 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-03-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 20.1 萬/坪總 840 萬 2023-11-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18.6 萬/坪總 778 萬 2023-03-30 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 17.2 萬/坪總 720 萬 2022-11-03 10F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 18 萬/坪總 750 萬 2016-12-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 5.2 萬/坪總 218 萬 2015-06-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 11.3 萬/坪總 470 萬 2015-03-13 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 11.3 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。