臺南市北區公園路171號3F/11F
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,062 萬 5.7 萬/坪 × 716.26 坪
權狀坪數716.26 坪
主建物443.09 坪
公設比31.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 716.26 坪
└ 主建物 443.09 坪
└ 公設等 273.17 坪
土地持分 75.65 坪
0 坪716.26 坪
土地坐落 自強段 217 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 5.4
公園路中位 11.3
北區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 6%比公園路中位 低 50%比北區 2020 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,062 萬
+24%
2026 年推估5,041 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 979 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）812 萬
貸款（8 成）3,250 萬
每月月付121,743 元
30 年總利息1,133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房8廳4衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-11 10F/11F 6房6廳6衛 · 93.41 坪 6 萬/坪總 564 萬 2025-12-11 11F/11F 6房6廳6衛 · 93.41 坪 6 萬/坪總 564 萬 2020-12-17 10F/11F 0房2廳2衛 · 186.82 坪 5.9 萬/坪總 1,098 萬 2015-07-14 11F/11F 0房0廳0衛 · 93.41 坪 6.4 萬/坪總 600 萬 2013-05-16 8F/11F 0房0廳0衛 · 101.21 坪 5.4 萬/坪總 550 萬 2012-11-09 7F/11F 3房3廳2衛 · 93.41 坪 5 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。