臺南市東區中華東路二段185巷14號14F/20F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 19.7 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物24.04 坪
公設比37.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 15
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 31%比中華東路二段中位 高 26%比東區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,099 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 15F/20F 2房2廳2衛 · 40.7 坪 20.6 萬/坪總 838 萬 2024-07-27 12F/20F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 21 萬/坪總 810 萬 2024-05-09 3F/20F 4房2廳4衛 · 89.35 坪 20.7 萬/坪總 1,850 萬 2024-05-03 13F/20F 4房2廳2衛 · 48.9 坪 27.2 萬/坪總 1,330 萬 2024-04-27 4F/20F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 20.2 萬/坪總 770 萬 2024-04-22 10房1廳5衛 · 235.51 坪 16.1 萬/坪總 3,800 萬 2024-03-09 18F/20F 3房2廳2衛 · 40.7 坪 27.8 萬/坪總 1,130 萬 2024-03-07 18F/20F 3房2廳2衛 · 37.2 坪 25.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。