臺南市南區大同路二段482巷80號2F/11F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,113 萬 33.5 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物17.57 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 公英段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,113 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價958 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 37.7
大同路二段中位 14.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 11%比大同路二段中位 高 134%比南區 2022 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,113 萬
+9%
2026 年推估1,215 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：土地價款2230000元，建物價款8900000元，共計11130000元。未登記建物；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 1F/11F 2房1廳2衛 · 35.04 坪 42.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-08-16 4F/11F 3房1廳2衛 · 50.01 坪 37.6 萬/坪總 1,705 萬 2025-07-06 8F/11F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 33.5 萬/坪總 1,275 萬 2025-07-05 8F/11F 2房1廳2衛 · 39.59 坪 39.4 萬/坪總 1,365 萬 2025-05-03 9F/11F 3房1廳2衛 · 50.01 坪 39.4 萬/坪總 1,755 萬 2025-03-16 9F/11F 2房1廳2衛 · 39.59 坪 39.8 萬/坪總 1,375 萬 2024-12-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 59.56 坪 39.8 萬/坪總 1,950 萬 2024-12-10 5F/11F 2房2廳2衛 · 39.59 坪 38.8 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。