臺南市中西區開山路127巷102號5F/5F
2024-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 15.9 萬/坪 × 26.72 坪
權狀坪數26.72 坪
主建物21.04 坪
公設比14.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.72 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 5.68 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪26.72 坪
土地坐落 郡王祠段 506 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
開山路中位 13.7
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 16%比中西區 2024 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交425 萬
+6%
2026 年推估452 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。