臺南市東區崇德七街20巷12號7F/7F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 17.9 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物21.7 坪
公設比25.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 竹篙厝段 3051 地號
價格拆解
成交總價580 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價520 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 14.3
崇德七街中位 16
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 25%比崇德七街中位 高 12%比東區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+44%
2026 年推估836 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.83 坪 17.4 萬/坪總 380 萬 2022-04-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 22.7 萬/坪總 733 萬 2021-02-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2020-10-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 24.69 坪 12.6 萬/坪總 310 萬 2020-07-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.5 坪 12.9 萬/坪總 420 萬 2019-01-29 7F/7F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 12.9 萬/坪總 420 萬 2016-06-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 14.3 萬/坪總 490 萬 2015-03-23 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 11.9 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。